Det egna kapitalet i fastighetsportföljer har ofta en betydande tillväxtpotential, men denna potential förblir outnyttjad utan en noggrann genomgång av fastighetens intäktsströmmar och kostnadsstruktur. Även de minsta justeringarna, som att optimera hyresintäkterna eller förbättra driftskostnaderna, kan leda till betydande ekonomiska vinster, som ofta mäts i miljoner. Nyckeln till att upptäcka och utnyttja dessa möjligheter ligger i dataanalys. Genom att använda data för att förstå hyresgästernas behov, marknadstrender och fastighetens resultat kan förvaltarna fatta välgrundade beslut som maximerar avkastningen och avsevärt stärker det egna kapitalet.

Att äga de bästa fastigheterna är en fördel vid uthyrning av kontor, butiker och industrilokaler. Men idag räcker inte det för att lyckas som fastighetsförvaltare. Räntorna har stadigt sjunkit under de senaste 40 åren. Det har varit gynnsamt för finansieringen samtidigt som produktiviteten har skjutit i höjden. När ekonomin blomstrar och finansieringen blir billigare är detaljerna inte alltid lika avgörande. Men räntorna kan inte sjunka för evigt och den reala ekonomin kan inte växa med 5% per år i all oändlighet.

Fastigheter är en kapitalintensiv bransch som kräver stora initiala investeringar. Samtidigt är avkastningen lägre än i andra tillgångsslag. Det som gör branschen attraktiv är de stora värden som är i spel, där även de minsta rörelserna översätts till betydande siffror över tid - en fantastisk bransch i en miljö med sjunkande räntor, men en skrämmande marknad när räntorna stiger. Detta gäller särskilt för företag med höga skuldnivåer.

När räntorna stiger och skulderna blir dyrare sjunker också fastigheternas nettokassaflöde, vilket leder till ett behov av att skriva ned värdena. Nedskrivningar av fastighetsvärden minskar det egna kapitalet, vilket gör att det finns mindre att låna till för hyresgästförbättringar, underhåll, uppgraderingar och nya projekt. I värsta fall kan fastigheterna behöva säljas eller överlåtas, vilket kan vara mycket skadligt för det egna kapitalet.

Genom att noggrant granska detaljerna finns det dock potentiellt mycket som kan göras för att öka det egna kapitalet. Om du tänker dig en avkastningsmiljö på 5% och lyckas öka intäkterna i din portfölj med 1 miljon, resulterar det i en ökning av det egna kapitalet med 20 miljoner. Även om vi inte kan höja hyran på nuvarande aktiva kontrakt, kan vi använda vår nya kunskap i förhandlingsprocesser. Ju mer du vet om hyresgäster och fastigheter, desto smartare kan du arbeta. Genom att optimera våra tillgångar och vår hyresgästmix får vi ut mer av din portfölj.

Datainsamling och analys avslöjar möjligheter. Du kanske har hyresgäster som växer snabbt och behöver mer utrymme. Istället för att de ska leta efter nya lokaler kan du förutse deras behov. Omorganisera utifrån vad du vet om andra hyresgäster och deras förändrade behov. Med rätt insikter kan du hjälpa både dig själv och dina kunder att göra bättre affärer och förbättra resultatet.

Att förvalta kommersiella fastigheter på dagens marknad kräver mer än att bara äga rätt fastigheter och hoppas på det bästa. Genom att utnyttja datainsamling och analys kan fastighetsförvaltare inte bara skydda utan också öka värdet på portföljerna. Genom en djupare förståelse för hyresgästernas behov och marknadens dynamik kan även små justeringar leda till betydande vinster. I en tid då de ekonomiska förutsättningarna kan förändras snabbt är det denna proaktiva och insiktsdrivna strategi som skiljer framgång från misslyckande.

Om du vill utnyttja din fastighetsportfölj bättre genom dataanalys har du kommit till rätt ställe. Intrava erbjuder en plattform och tjänst för dataanalys som är skräddarsydd för kommersiella fastighetsbolag. Vi ansluter dina datasystem till vår plattform, förbereder data för analys och ger dig ett användarnamn och lösenord till vår webbaserade dashboard-portal, där dina data presenteras snyggt i insiktsfulla rapporter. Med Intrava får du inte bara tillgång till insiktsfulla rapporter utan också möjlighet att fatta proaktiva beslut som kan förbättra lönsamheten i din fastighetsportfölj. Kontakta oss för ett förutsättningslöst samtal.

‍