Egenkapitalen i eiendomsporteføljer har ofte et betydelig vekstpotensial, men dette potensialet forblir uutnyttet uten en grundig gjennomgang av eiendommens inntektsstrømmer og kostnadsstruktur. Selv de minste justeringer, som å optimalisere leieinntektene eller forbedre driftskostnadene, kan føre til betydelige økonomiske gevinster, ofte målt i millioner. Nøkkelen til å avdekke og utnytte disse mulighetene ligger i dataanalyse. Ved å bruke data til å forstå leietakernes behov, markedstrender og eiendommens resultater kan forvalterne ta informerte beslutninger som maksimerer avkastningen og styrker egenkapitalen betydelig.

Å eie de beste eiendommene er en fordel når du skal leie ut kontorer, butikker og industrilokaler. Men i dag er det ikke nok for å lykkes som eiendomsforvalter. De siste 40 årene har rentenivået sunket jevnt og trutt. Det har vært gunstig for finansieringen, samtidig som produktiviteten har skutt i været. Når økonomien går godt og finansieringen blir billigere, er ikke alltid detaljene like avgjørende. Men rentene kan ikke synke i det uendelige, og realøkonomien kan ikke vokse med 5 % årlig i det uendelige.

Eiendom er en kapitalintensiv bransje som krever store forhåndsinvesteringer. Samtidig er avkastningen lavere enn i andre aktivaklasser. Det som gjør bransjen attraktiv, er de store verdiene som er i spill, der selv de minste bevegelsene blir til betydelige tall over tid - en fantastisk bransje i et fallende rentemiljø, men et skremmende marked når rentene stiger. Dette gjelder spesielt for selskaper med høye gjeldsnivåer.

Når rentene stiger og gjelden blir dyrere, faller også netto kontantstrøm på eiendommene, noe som fører til et behov for å skrive ned verdiene. Nedskrivninger av eiendomsverdiene reduserer egenkapitalen, slik at det blir mindre å låne til leietakerforbedringer, vedlikehold, oppgraderinger og nye prosjekter. I verste fall kan eiendommer måtte selges eller overgis, noe som kan være svært skadelig for egenkapitalen.

Men ved å se nøye på detaljene er det potensielt mye som kan gjøres for å øke egenkapitalen. Hvis du tar utgangspunkt i et yieldmiljø på 5 % og klarer å øke porteføljeinntektene med 1 million, gir det en vekst i egenkapitalen på 20 millioner. Selv om vi ikke kan øke leien på nåværende aktive kontrakter, kan vi absolutt bruke vår nye kunnskap i forhandlingsprosesser. Jo mer du vet om leietakere og eiendommer, desto smartere kan du jobbe. Ved å optimalisere eiendommene og leietakersammensetningen får vi mer ut av porteføljen din.

Datainnsamling og analyse avdekker muligheter. Kanskje har du leietakere som vokser raskt og trenger mer plass. I stedet for at de leter etter nye lokaler, kan du forutse behovene deres. Omorganiser basert på det du vet om andre leietakere og deres endrede behov. Med riktig innsikt kan du hjelpe både deg selv og kundene dine med å sikre bedre avtaler og forbedre bunnlinjen.

Å forvalte næringseiendom i dagens marked krever mer enn bare å eie de riktige eiendommene og håpe på det beste. Ved å utnytte datainnsamling og -analyse kan eiendomsforvaltere ikke bare beskytte, men også øke verdien av porteføljene. Gjennom en dypere forståelse av leietakernes behov og markedsdynamikken kan selv små justeringer resultere i betydelige gevinster. I en tid der de økonomiske forholdene kan endre seg raskt, er det denne proaktive og innsiktsdrevne tilnærmingen som skiller suksess fra fiasko.

Hvis du ønsker å utnytte eiendomsporteføljen din bedre ved hjelp av dataanalyse, har du kommet til rett sted. Intrava tilbyr en dataanalyseplattform og -tjeneste skreddersydd for kommersielle eiendomsselskaper. Vi kobler datasystemene dine til plattformen vår, klargjør dataene for analyse og gir deg et brukernavn og passord til vår nettbaserte dashbordportal, der dataene dine presenteres i innsiktsfulle rapporter. Med Intrava får du ikke bare tilgang til innsiktsfulle rapporter, men også muligheten til å ta proaktive beslutninger som kan øke lønnsomheten i eiendomsporteføljen din. Kontakt oss for en uforpliktende prat.

‍